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8月30日，美的置業(yè)控股有限公司（3990.HK）召開2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，美的置業(yè)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂，執(zhí)行董事兼副總裁王全輝，執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈出席會(huì)議。按照美的置業(yè)發(fā)布的半年報(bào)，2023年上半年，美的置業(yè)的收入為363.35億元，毛利為47.92億元，利潤(rùn)及綜合收益總額為16.66億元。核心凈利潤(rùn)為17.5億元，公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為8.56億元。

(資料圖片)

美的置業(yè)“三道紅線”保持綠檔，截至報(bào)告期末，其凈負(fù)債率為39.8%，現(xiàn)金短債比為1.49，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率為67.9%。

美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈在發(fā)布會(huì)上提及，“無論外部的三道紅線是否會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化或退出，我們都在按照內(nèi)部的三道紅線要求和方向去堅(jiān)定不移的走，這是控杠桿的前提，中報(bào)三道紅線的指標(biāo)也在不斷的優(yōu)化?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，2023年美的置業(yè)到期公開債務(wù)共6筆，合計(jì)人民幣51.44億元，截至本公告日期，已清償人民幣43.04億元。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝表示，目前公司兌付壓力較小，美的置業(yè)2023年未兌付的公開債為8.4億元，這些負(fù)債公司已經(jīng)儲(chǔ)備好將在2023年9月份進(jìn)行支付。

截至2023年6月30日，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量約238億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度增長(zhǎng)至1118億元。報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)的借款總額加權(quán)平均實(shí)際利率為4.68%。

美的置業(yè)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂提到，近兩年，整個(gè)行業(yè)的去化速度確實(shí)放緩了，如何使存量?jī)?chǔ)備保證及提升流速以及改變優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)是公司最重要的事情，近兩年公司在退出低能級(jí)的城市的同時(shí)優(yōu)化合作項(xiàng)目。

郝恒樂表示，對(duì)存量土地美的置業(yè)會(huì)加快資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，對(duì)于滯售庫(kù)存以及去化比較慢的商業(yè)加大管理力度，對(duì)新增土儲(chǔ)將優(yōu)中選優(yōu)。其認(rèn)為，結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)持續(xù)存在，雖然整個(gè)大的行情景氣度比較弱，但也應(yīng)該看到一些城市的項(xiàng)目去化及銷售非常好，所以，公司接下來新增土儲(chǔ)將定底線，結(jié)合存量去化和現(xiàn)金流情況，去進(jìn)行新的土地增補(bǔ)?！巴恋卦鲅a(bǔ)一定精準(zhǔn)研判，一定是在我們的資源、能力所覆蓋的根據(jù)地城市中比較有優(yōu)勢(shì)的地方，去找結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，寧可錯(cuò)過，也不能犯錯(cuò)。”

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，美的置業(yè)通過新增拿地和收購(gòu)原有項(xiàng)目股權(quán)新增權(quán)益貨值約人民幣36.1億元，以一線及強(qiáng)二線城市為主；同時(shí)退出部分弱三線和四線城市，減少權(quán)益貨值人民幣3.8億元。

自2021年累計(jì)至今，美的置業(yè)共完成40個(gè)項(xiàng)目股權(quán)歸編，其中股權(quán)收購(gòu)17個(gè)項(xiàng)目，股權(quán)退出23個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)凈增加權(quán)益貨值約人民幣66億元，土儲(chǔ)面積權(quán)益比提升至超70%。美的置業(yè)表示，集團(tuán)土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)朝高能級(jí)核心城市、都市圈區(qū)域傾斜，土儲(chǔ)覆蓋城市基本面不斷向好。今年上半年，美的置業(yè)重啟拿地，在佛山、長(zhǎng)沙等城市均有斬獲，新增土地儲(chǔ)備約47萬(wàn)平方米。

銷售端，今年上半年，美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額約405.6億元。

截至2023年6月30日，美的置業(yè)土地儲(chǔ)備的總建筑面積約3426萬(wàn)平方米，涉及331個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，其中通過合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司參與的項(xiàng)目有98個(gè)。

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